領都先推四房戶730萬入場 康城

Dr.Evil

七．一假期過後，大盤開售一觸即發，由長實等發展的將軍澳日出康城領都一期，可望在短期內開售，首批將推出面積逾一千三百方呎四房戶，入場費約七百三十萬元，呎價逾五千六百元，而該類型單位設有二百五十伙，預期本月只限量推售一百至一百二十伙，而未來更有不少提價空間。此外，項目四房示範單位，昨日首度開放公眾人士參觀。

由長實、南豐及港鐵發展的日出康城二期領都一期，長實地產投資董事黃思聰表示，項目暫未批出售樓紙，但可望在短期內獲批，在月內發售機會極大。至於首批單位中，將設有面積約一千三百零八方呎四房戶，而整個項目中，該類型單位設有二百五十伙，佔總數一成半至一成六，預期本月只推出一百至一百二十伙，尚餘則留待年底至明年初發售，未來亦有不少提價空間。

黃思聰指出，該四房戶售價，參考港島東及九龍站上蓋物業水平，目標價為八百萬元，目標呎價六千二百元，入場費為七百三十萬元，呎價逾五千六百元，而高層戶售價將逾九百萬元，屬非常大的折讓價，而首批更會留有吸引水位予買家。

黃思聰再指，近期九龍站及太古城四房戶成交呎價，前者呎價可達一萬六千五百元，後者呎價則為一萬零四百元，若與該盤四房戶價格相比，屬四折及六折水平。另外，對未來樓市看好，估計年內市區物業的樓價，可有百分之八至十的升幅。

黃氏續稱，昨日已率先開放項目約一千三百零八方呎四房示範單位、予公眾人士參觀。而參觀人士中，不少屬港島東及九龍站住客；現場所見，由中午十二時開始，已有不少睇樓人士陸續前往，準備排隊入內參觀，而睇樓客中不少屬一家大細前往。

至於該四房示範單位，名為「貴．豪之都」，設計師以豪華家具及水晶吊飾，讓一室瀰漫着高貴氣息。市場消息指，發展商於今天再度約見代理，介紹物業的特點及整體規劃。

發展商早前表示，在三月期間，曾開會商議，當時定下五千五百元的目標呎價，參考太古城及九龍站物業的價格水平，至於面積最細、約九百方呎三房戶，入場費約四百五十萬元；但隨着近期樓市氣氛升溫，相信本月正式發售時，價格有一定調升空間。本年將分階段推出八百伙發售，下月開售單位介乎四百至五百伙，第四季再推售二百至三百伙，尚餘單位則留待明年發售。

領都一期由四幢物業組成，提供一千六百八十八伙，面積由九百至一千三百方呎，為三及四房間隔。而早前市場上，已有該盤的「天書」，設有物業規劃圖外，其備有三房及四房戶的圖則。

近日同區二手市況，早前維景灣畔就錄得一宗二手交投，港置高級營業經理謝國勳表示，該單位為三座低層A室，面積約九百四十方呎，屬三房間隔，擁山景景觀，成交價四百三十萬元，呎價約四千五百七十四元。

aloha

佢地淨quote OS個價，做乜唔quote番首都個二手價？唔敢提？

CYL

如古買得巧就.........

[ 本帖最後由 CYL 於 2009-7-3 09:18 編輯 ]

lepoint

原帖由 CYL 於 2009-7-3 09:17 發表
如古買得巧就.........

我唔買, 但都想佢賣得好~

CYL

.....

aloha

原帖由 lepoint 於 2009-7-3 10:47 發表



我唔買, 但都想佢賣得好~

以首都為例，賣俾炒家個價高冇用，做哂蟹，始終以用家肯用咩價自住接貨為準

Dr.Evil

原帖由 aloha 於 2009-7-3 12:56 發表


以首都為例，賣俾炒家個價高冇用，做哂蟹，始終以用家肯用咩價自住接貨為準

但係明知做蟹都有大把人心甘情願咁入票, 都吾知咩世界!!

aloha

原帖由 Dr.Evil 於 2009-7-3 13:56 發表


但係明知做蟹都有大把人心甘情願咁入票, 都吾知咩世界!!

原因係...........驚講咗俾炒家打

mtman

D經紀係咁打电話嚟sell領都

bearbear

原帖由 mtman 於 2009-7-3 18:14 發表
D經紀係咁打电話嚟sell領都

me 2

上班族

SELL 領都的大隊已經進企尖沙咀, 估計是呢頭平日已經sell得多冇咩進展
我昨日因為要睇費玉清演唱會, 出了尖沙咀, 路經尖沙咀柏麗大道, 又見到阿四眼肥agent企o係路中心, 我腦內一時間時空錯位, 原來好多熟口熟面都去了那裡攔住d途人, 佢好似都認得我, 沒有截我, 亦可能是我比較窮酸, 其實冇人截我....

pulses

原帖由 mtman 於 2009-7-3 18:14 發表
D經紀係咁打电話嚟sell領都

x 3

Dr.Evil

原帖由 上班族 於 2009-7-11 11:33 發表
SELL 領都的大隊已經進企尖沙咀, 估計是呢頭平日已經sell得多冇咩進展
我昨日因為要睇費玉清演唱會, 出了尖沙咀, 路經尖沙咀柏麗大道, 又見到阿四眼肥agent企o係路中心, 我腦內一時間時空錯位, 原來好多熟口熟面都去 ...

"領都即供減4％ 入場費430萬"
【明報專訊】預計日內公布開售詳情的將軍澳新盤日出康城2期「領都」，牽頭發展商長實（0001）公布，採用即供付款的買家，可獲4％樓價折扣。換言之，首批海景3、4房單位的「最低消費」，折實後價錢分別將在432萬元及700萬元的水平；買家若採用建築期付款，在繳付樓價15％作首期後，餘下85％可於明年中物業入伙時才「上會」。由於建築期付款「入場門檻」較低，市場估計，發展商是希望藉此吸引更多投資者入市。

432萬係將軍澳區都有大把貨可以選.........

os88

TKO有貨,望佢賣好的.

mywein

希臘大選由支持緊縮政策的政黨勝出.加上歐盟峰會德國讓步同意以救市基金.直接向財困銀行注資.歐債危機風險紓緩.匯豐最新季度調查顯示，環球基金經理傾向於本.季度買股沽債.有意增持股票的經理由25％大升至40％.同時減持債券的基金由0％躍升至30％。
由於北美經濟在已發展國家中最為穩健，北美股票市場仍是最多人看好，表示持增的人數佔比達70％，略高於去季67％.而表示會增持大中華區股票.的佔比亦由43％升至50％。
基金想法與實况多背馳
不過，翻查紀錄，該調查的結果.不少時候是實際市况背道而馳.被訪基金經表示會增持，並不代表該季股市回報佳，例如在2011年第三季，高達63％被訪者表示要增持，但恒指當季大跌逾兩成.但在2011年第四季及2012年第一季僅三成人會增持，但恒指分別升5％及12％。
匯豐在第二季向14間基金經理公司推行調查.發現有40%的受訪基金經理表示將在2012年第三季度增持股票，較上一季度.25%的比例有所增長.表示會減持股票的佔比則從前一季度的25%下降至10%。
同時，歐債風險大減，加上此前避險情緒高漲，資金湧入債市令債券收益降低，基金經理對第三季的債券表現表示審慎.減持債券的人數佔比由上季0％大升至30％，增持佔比亦從25%降至10%。