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領都先推四房戶730萬入場

七.一假期過後,大盤開售一觸即發,由長實等發展的將軍澳日出康城領都一期,可望在短期內開售,首批將推出面積逾一千三百方呎四房戶,入場費約七百三十萬元,呎價逾五千六百元,而該類型單位設有二百五十伙,預期本月只限量推售一百至一百二十伙,而未來更有不少提價空間。此外,項目四房示範單位,昨日首度開放公眾人士參觀。

由長實、南豐及港鐵發展的日出康城二期領都一期,長實地產投資董事黃思聰表示,項目暫未批出售樓紙,但可望在短期內獲批,在月內發售機會極大。至於首批單位中,將設有面積約一千三百零八方呎四房戶,而整個項目中,該類型單位設有二百五十伙,佔總數一成半至一成六,預期本月只推出一百至一百二十伙,尚餘則留待年底至明年初發售,未來亦有不少提價空間。

黃思聰指出,該四房戶售價,參考港島東及九龍站上蓋物業水平,目標價為八百萬元,目標呎價六千二百元,入場費為七百三十萬元,呎價逾五千六百元,而高層戶售價將逾九百萬元,屬非常大的折讓價,而首批更會留有吸引水位予買家。

黃思聰再指,近期九龍站及太古城四房戶成交呎價,前者呎價可達一萬六千五百元,後者呎價則為一萬零四百元,若與該盤四房戶價格相比,屬四折及六折水平。另外,對未來樓市看好,估計年內市區物業的樓價,可有百分之八至十的升幅。

黃氏續稱,昨日已率先開放項目約一千三百零八方呎四房示範單位、予公眾人士參觀。而參觀人士中,不少屬港島東及九龍站住客;現場所見,由中午十二時開始,已有不少睇樓人士陸續前往,準備排隊入內參觀,而睇樓客中不少屬一家大細前往。

至於該四房示範單位,名為「貴.豪之都」,設計師以豪華家具及水晶吊飾,讓一室瀰漫着高貴氣息。市場消息指,發展商於今天再度約見代理,介紹物業的特點及整體規劃。

發展商早前表示,在三月期間,曾開會商議,當時定下五千五百元的目標呎價,參考太古城及九龍站物業的價格水平,至於面積最細、約九百方呎三房戶,入場費約四百五十萬元;但隨着近期樓市氣氛升溫,相信本月正式發售時,價格有一定調升空間。本年將分階段推出八百伙發售,下月開售單位介乎四百至五百伙,第四季再推售二百至三百伙,尚餘單位則留待明年發售。

領都一期由四幢物業組成,提供一千六百八十八伙,面積由九百至一千三百方呎,為三及四房間隔。而早前市場上,已有該盤的「天書」,設有物業規劃圖外,其備有三房及四房戶的圖則。

近日同區二手市況,早前維景灣畔就錄得一宗二手交投,港置高級營業經理謝國勳表示,該單位為三座低層A室,面積約九百四十方呎,屬三房間隔,擁山景景觀,成交價四百三十萬元,呎價約四千五百七十四元。

佢地淨quote OS個價,做乜唔quote番首都個二手價?唔敢提?

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如古買得巧就.........

[ 本帖最後由 CYL 於 2009-7-3 09:18 編輯 ]

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原帖由 CYL 於 2009-7-3 09:17 發表
如古買得巧就.........



我唔買, 但都想佢賣得好~

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.....

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原帖由 lepoint 於 2009-7-3 10:47 發表



我唔買, 但都想佢賣得好~


以首都為例,賣俾炒家個價高冇用,做哂蟹,始終以用家肯用咩價自住接貨為準

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原帖由 aloha 於 2009-7-3 12:56 發表


以首都為例,賣俾炒家個價高冇用,做哂蟹,始終以用家肯用咩價自住接貨為準


但係明知做蟹都有大把人心甘情願咁入票, 都吾知咩世界!!

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原帖由 Dr.Evil 於 2009-7-3 13:56 發表


但係明知做蟹都有大把人心甘情願咁入票, 都吾知咩世界!!


原因係...........驚講咗俾炒家打

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D經紀係咁打电話嚟sell領都
MTman  TAMAMA

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原帖由 mtman 於 2009-7-3 18:14 發表
D經紀係咁打电話嚟sell領都


me 2

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SELL 領都的大隊已經進企尖沙咀, 估計是呢頭平日已經sell得多冇咩進展
我昨日因為要睇費玉清演唱會, 出了尖沙咀, 路經尖沙咀柏麗大道, 又見到阿四眼肥agent企o係路中心, 我腦內一時間時空錯位, 原來好多熟口熟面都去了那裡攔住d途人, 佢好似都認得我, 沒有截我, 亦可能是我比較窮酸, 其實冇人截我....

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原帖由 mtman 於 2009-7-3 18:14 發表
D經紀係咁打电話嚟sell領都


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原帖由 上班族 於 2009-7-11 11:33 發表
SELL 領都的大隊已經進企尖沙咀, 估計是呢頭平日已經sell得多冇咩進展
我昨日因為要睇費玉清演唱會, 出了尖沙咀, 路經尖沙咀柏麗大道, 又見到阿四眼肥agent企o係路中心, 我腦內一時間時空錯位, 原來好多熟口熟面都去 ...



"領都即供減4% 入場費430萬"
【明報專訊】預計日內公布開售詳情的將軍澳新盤日出康城2期「領都」,牽頭發展商長實(0001)公布,採用即供付款的買家,可獲4%樓價折扣。換言之,首批海景3、4房單位的「最低消費」,折實後價錢分別將在432萬元及700萬元的水平;買家若採用建築期付款,在繳付樓價15%作首期後,餘下85%可於明年中物業入伙時才「上會」。由於建築期付款「入場門檻」較低,市場估計,發展商是希望藉此吸引更多投資者入市。

432萬係將軍澳區都有大把貨可以選.........

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TKO有貨,望佢賣好的.

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希臘大選由支持緊縮政策的政黨勝出.加上歐盟峰會德國讓步同意以救市基金.直接向財困銀行注資.歐債危機風險紓緩.匯豐最新季度調查顯示,環球基金經理傾向於本.季度買股沽債.有意增持股票的經理由25%大升至40%.同時減持債券的基金由0%躍升至30%。
由於北美經濟在已發展國家中最為穩健,北美股票市場仍是最多人看好,表示持增的人數佔比達70%,略高於去季67%.而表示會增持大中華區股票.的佔比亦由43%升至50%。
基金想法與實况多背馳
不過,翻查紀錄,該調查的結果.不少時候是實際市况背道而馳.被訪基金經表示會增持,並不代表該季股市回報佳,例如在2011年第三季,高達63%被訪者表示要增持,但瓻當季大跌逾兩成.但在2011年第四季及2012年第一季僅三成人會增持,但瓻分別升5%及12%。
匯豐在第二季向14間基金經理公司推行調查.發現有40%的受訪基金經理表示將在2012年第三季度增持股票,較上一季度.25%的比例有所增長.表示會減持股票的佔比則從前一季度的25%下降至10%。
同時,歐債風險大減,加上此前避險情緒高漲,資金湧入債市令債券收益降低,基金經理對第三季的債券表現表示審慎.減持債券的人數佔比由上季0%大升至30%,增持佔比亦從25%降至10%。

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